Китайский рынок недвижимости

Даже из самых общих соображений есть смысл интересоваться недвижимостью в соседнем Китае. Во-первых, эта страна ведет очень интенсивное строительство. Во-вторых, про ее экономику даже не стоит говорить – она на подъеме, а это означает перспективы дальнейшего роста строительного сектора. В-третьих, все больше наших соотечественников отправляются в Китай на работу, лечение, на отдых и просто с разными туристическими интересами. Наконец, политическая ситуация такова, что контакты между нашими странами только возрастают, так что буквально все факторы – от экономических до глобальных говорят в пользу интереса к Китаю.

Это означает, что квартиры в Китае можно приобретать и сдавать в аренду, их ликвидность остается высокой. Остается узнать особенности страны и работы с ее предложениями.

Ценовые категории и факторы влияния на цену

Как и у нас, предложения на рынке можно поделить на новостройки и квартиры вторичного сектора. Новостройки могут продаваться с отделкой и без. Возможный диапазон цен очень велик, можно утверждать, что вы всегда найдете то, что хотите. Правда, жилая недвижимость в старых домах, построенных до 2000 года, имеет множество недостатков, так что спрос на нее не очень велик.

Особенности приобретения в частную собственность жилья

Несмотря на то, что Китай – социалистическое государство, право частной собственности на квартиры тут признается. Но вот землю приобрести невозможно, она находится в гос.собственности. Если вы приобретаете недвижимость, то с ней вы приобретаете участок в долгосрочную аренду сроком на 70 лет (для нежилых помещений – 50 лет).

Регистрация купли-продажи квартиры осуществляется обычным порядком, но в результате вы получаете два документа – право на долгосрочное пользование земельным участком и право собственности на саму квартиру. При этом юридическая чистота сделки традиционно очень высока, вся информация находится в открытом доступе.

Правила приобретения жилья для иностранцев

Недвижимость в Китае для иностранцев (физ.лиц) доступна после одного года работы или учебы с формулировкой «для собственных нужд». Т.е. приобрести недвижимость для коммерческих нужд по общим правилам нельзя. В отношении различных предприятий тоже действуют похожие ограничения. При заключении договора купли-продажи нужно будет подписывать документ, гарантирующий приобретение имущества только для проживания или собственных нужд.

Ипотека для приобретения квартир в Китае

Банки Китая предлагают ипотеку, не налагая ограничений на гражданство кредитуемого. От него требуются только документы на право пребывания в Китае и доказательства платежеспособности. Кредитная история, стабильность дохода и легальный статуса положительно влияют на решение банка о предоставлении ссуды по ипотеке.