Особенности покупки и аренды жилья в Тайланде

Тайланд давно привлекает российских и европейских туристов, а также покупателей недвижимого имущества. Этому есть вполне объяснимые факторы – низкие цены, прекрасный мягкий климат, пляжный сезон круглый год, отличное географическое местоположение. Здесь очень развитая инфраструктура, а также широкие возможности для выбора места проживания – от шумной столицы до отдалённых экзотических местностей.

Королевство Тайланд считается наиболее перспективной территорией Юго-Восточной Азии с точки зрения экономического развития. Поэтому приобретение жилья с дальнейшей возможностью получения прибыли приманивает сюда всё большее число бизнесменов и просто покупателей. Как купить недвижимость в Тайланде – вопрос, который не даёт покоя многим предпринимателям.

Разные виды недвижимости

Самый массовый, популярный сектор жилья Тайланда – студия. Это небольшая однокомнатная квартира, вместо кухни здесь имеется кухонный блок. Обычно студии строятся в высотках и имеют площадь 35 квадратных метров. Иногда бывают студии поменьше – порядка 20 квадратных метров.

Жилые помещения от 50 до 200 кв. метров считаются квартирами. Их стоимость зависит от наличия нижеследующих объектов либо факторов:

• детский сад;
• школа;
• бассейн;
• автомобильная парковка;
• расположение, количество комнат;
• район расположения дома;
• этажность.

На территории Тайланда даже самые дорогие квартиры не имеют больших кухонь.

Иностранцам, желающим приобрести в собственность отдельное жильё в Тайланде с землёй, весьма сложно эту миссию осуществить. Закон страны гласит, что зарубежный житель не имеет права владения местной собственностью с землёй. Некоторые пункты закона можно обойти. Например:

1. Совершить акт покупки земли через посредника. Документально данное лицо, резидент Тайланда, становится владельцем выбранной недвижимости.
2. Оформление аренды жилого помещения с землёй сроком до 30 лет. По истечении срока продлить его.

Чем чреваты подобные сделки – сложность нахождения резидента для покупки, а также отсутствие вероятности продления аренды через 30 лет.

Покупка, аренда квартир

Острая нехватка земли в стране накладывает также много сложностей при покупке или аренде квартир. Чтобы получить разрешение на приобретение жилья в многоквартирном доме либо кондоминиуме, необходимо условие, что здесь проживают не более 49% иностранных граждан. Минимальная стоимость квартиры центра Паттайи, столицы страны, где большинство полезной площади застроено магазинами, рынками, ресторанами – 500 000 бат. Более отдалённые туристические районы имеют жилплощадь дороже. Курортные города Пратамнак, Джомтьен предлагают аналогичные квартиры по полтора миллиона бат.

Вопрос, как снять жильё в Тайланде - особого труда не представляет. Всегда легко можно снять двухкомнатную квартиру в кондоминиуме стоимостью 100 000 тайских бат.

Основные документы для покупки недвижимости

Thor Tor Sam – официальный документ из местного банка, где открыт расчётный счёт покупателя в иностранной валюте, переведена необходимая сумма денег для покупки жилья. Здесь должно быть оговорено, что деньги предназначены исключительно на покупку недвижимости.

Chanote (Nor Sor 4 Jot) – единственный документ, подтверждающий право собственности на квартиру и земельный участок после покупки иностранным субъектом. Участок при этом тщательно измеряется, границы определяются глобальной системой навигации.