Заработки на зарубежной недвижимости – последние новости

Общеизвестно, что одним из признанных способов выгодно вложить свои средства является приобретение недвижимости в престижном районе современного мегаполиса. В этом материале мы постараемся рассмотреть последние тенденции по выгодному вложению средств, в жилые дома и коммерческую недвижимость в различных крупных городах мира. Просчитывать совокупную доходность объекта недвижимости будем путем сложения ставки «голой» начальной доходности с годовым приростом стоимости объекта.

На первом месте по доходности офисов – Мюнхен

Для людей, которые занимаются недвижимостью не секрет, что коммерческие объекты гораздо прибыльнее, чем жилые квартиры. Такое явление связано с тем, что арендованная коммерческая недвижимость в крупных городах стоит в два три раза дороже жилой. Это, при том, что ставка доходности почти одинакова, для крупного города в среднем около 5.5%. 

Основной составляющей доходности объекта недвижимости в 2012 году стала не рента, а прирост стоимости объекта. 

Прошедший 2012 год показал, что самый активный прирост стоимости недвижимости произошел в Нью-Йорке, Стокгольме и Мюнхене, где он превысил порог в 10%. Верхние строчки рейтингов крупнейших аналитических агентств по недвижимости заняли именно эти города, совокупная доходность коммерческой недвижимости в которых перевалила за 15%. 

1) Мюнхен - 11500 долларов за метр, при совокупной доходности 16%. 

2) Нью-Йорк – 7900 долларов за квадратный метр, при совокупной доходности 15,4%. 

3) Стокгольм – 15500 долларов за метр, при совокупной доходности 15,35%. 

4) Париж – 23271 долларов за метр, при совокупной доходности 12,84%. 

5) Пекин – 16600 долларов за метр, при совокупной доходности 8,61%. 

Самым активном ростом цен на недвижимость может в 2012 году похвастать Мюнхен, где цена в среднем выросла на 11,5% и достигла 11,5 тысяч долларов. Как считает Pricewaterhouse Coopers Мюнхен стал, самым завидным городом для инвестиций в области недвижимости любого типа. Международные агентства и крупные фирмы с радостью открывают свои офисы в этом городе, что практически свело на нет существование пустующих площадей. 2012 год показал, что совокупная доходность помещений в Мюнхене достигла запредельных 16%.

Нью-Йорк плотно следует за ростом цен и не сильно отстает от Мюнхена. В 2012 году рост совокупного дохода составил для этого города 15,4%, а цена за квадратный метр выросла на 10,7%. Было подсчитано, что человек, имевший в собственности 1000 метров квадратных офисной площади, в 2012 году мог заработать 1.2 млн. долларов сдавая их в аренду в Нью-Йорке. Подсчет учитывал стоимость аренды и рост ставки. 

Рост цен в Стокгольме объясняется тем, что хотя город и является европейским, он не относится к еврозоне, что позволило обойти кризис и послужило отправной точкой для роста цен на недвижимость. Не взирая, на то, что в городе есть ощутимая нехватка офисов новой постройки, цена аренды за метр квадратный в 2012 году достигала 700 долларов, а цена продажи увеличилась на 10,6% и составила около 15500 долларов. 

Рынку недвижимости Парижа удалось сохранить стабильность, несмотря на шаткое политическое положение и волнения связанные с президентскими выборами в стране. Необходимо отметить, что третий квартал 2012 года по росту цен на недвижимость для Парижа был самым бурным за 12 лет. Офисы стали для Парижа самой доходной областью рынка недвижимости. Совокупная доходность такого типа недвижимости в 2012 году составила 12.85%.

Рост цен и доходности в Пекине немного отстал, однако следует отметить, что темпы прироста за последние несколько лет начали приобретать признаки стабильной амплитуды. Совокупная доходность для Пекина в 2012 году – 8,61%.

Лондон и Токио, не смотря на первенство по цене офисной недвижимости (42 и 30 тысяч долларов за метр квадратный) не показали активного прироста доходности, которая держится в пределах 10%. Учитывая, на столько, высокую цену, активного прироста доходности специалисты от этих городов и не ожидали.

Согласно исследованиям, проведенным Cushman & Wakefield, рейтинг городов по доходности недвижимости в жилом секторе выглядит следующим образом:

1) Берлин – 1550 долларов за м, при совокупной доходности 21,5%

2) Сан-Франциско – 6900 долларов за м, при совокупной доходности 19,2%

3) Хьюстон – 947 долларов за м, при совокупной доходности 14,3%

4) Лос-Анджелес – 3350 долларов за м, при совокупной доходности 13,05%

5) Даллас – 1260 долларов за м, при совокупной доходности 11,75%