Раздел ипотечной квартиры при разводе

Ипотека представляет собой одну из форм залога, которая предусматривает передачу недвижимости в собственность заемщика до тех пор, пока исполняются обязательства по кредитному договору. Если в качестве заемщиков выступали супруги, у которых в будущем не сложились отношения, то может потребоваться раздел ипотечной квартиры при разводе в рамках действующего законодательства. Рассмотрим основные права супругов и представителей банка в подобных ситуациях.

Действия банка при разделе ипотеки

Практика показывает, что банковским сотрудникам неважно кто из бывших супругов будет исполнять обязательства по кредитному договору. Главное для них, что бы долг был погашен полностью не позже установленных сроков. Если раздел ипотечной квартиры между супругами приведет к затяжным спорам и просроченным или выплаченным в неполном объеме платежам в течение 3-х месяцев подряд, то представители банков вправе запустить процесс реализации недвижимости. Для супругов это грозит серьезными финансовыми убытками в силу ряда нюансов.

1. Недвижимость выставляется на аукцион. При этом ее стоимость устанавливается ниже рыночной.
2. После продажи квартиры банк изымает сумму основного долга, неустойку по просроченным платежам и неисполненным обязательствам в рамках кредитного договора.

Существует и альтернативный путь, ведь с представителями банка можно договориться о предоставления права самостоятельной продажи квартиры. В этом случае, супруги самостоятельно подыскивают покупателя для реализации недвижимости по рыночной стоимости с последующим разделом вырученной от продажи ипотечной квартиры суммы между банком и супругами.

Раздел ипотеки между супругами

Ключевым пунктом при разделе имущества между супругами является статья №34 Семейного кодекса России. В ней говорится о том, что имущество, нажитое в браке, является собственностью обоих супругов. Поэтому и долги также считаются общими. Независимо от личного материального вклада каждого из супругов, раздел суммы ипотеки при разводе осуществляется пополам между женой и мужем. Исходя из данных обстоятельств, развитие событий может пойти по следующим сценариям:

1. Бывшие супруги продолжают выплачивать кредит, решив между собой, кто будет жить в квартире и какие суммы вносить на протяжения действия договора с банком.
2. Квартира закрепляется за одним из супругов с обязательством погашения оставшейся задолженности перед банком и выплатой определенной суммы мужу или жене.
3. Квартира продается. Если она реализуется после досрочного погашения ипотеки, то на сумму выручки претендуют только бывшие супруги. Если же она продается, находясь в залоге у банка, то на сумму выручки также претендует банк.

И это лишь небольшой список возможных сценариев, по которым могут развиваться события. Каждый раздел ипотеки носит индивидуальный характер. Закрепление договоренностей между супругами в результате добровольных или судебных решений фиксируются в официальной документации.