Ипотека для военнослужащих

В январе 2005 года принят закон об ипотечном кредитовании военнослужащих. С этого момента все военнослужащие имеют полное право написать рапорт о включении их в реестр накопительно-ипотечной системы Выделенными государством средствами они смогут воспользоваться только спустя 3 года после того, как военнослужащий был поставлен на учёт.

НИС на молодых офицеров, мичманов, прапорщиков, которые закончили военные училища и заключили первый контракт после 1 января2005 года. По данным Министерства обороны, к началу 2010 года было открыто уже 115000 именных накопительных счетов. Сумма средств на этих счетах на тот момент достигла рекордного уровня – 30 миллиардов рублей. Эти счета можно сравнить на пенсионные накопительные счета у гражданского населения. Разница состоит лишь в том, что за гражданского работника отчисления в пенсионный фонд производит работодатель, а за военнослужащих – Министерство обороны средствами федерального бюджета.

В этой системе расчёт построен таким образом, чтобы за двадцать лет службы военнослужащий мог накопить на своём счету сумму, которая была бы достаточна для приобретения квартиры площадью пятьдесят четыре квадратных метра. Сумма государственного взноса устанавливается единым для всех военнослужащих, независимо от звания, срока и места службы, количества членов семьи и наград. В 2005 году такой взнос был 3700 рублей, а уже в 2010 году – 175600 рублей. Отслужив три года, участвующий в НИС военнослужащий получает право на приобретение собственного жилья. К началу 2010 года такую возможность использовали 2000 военнослужащих. Важно, что нормы площади на покупаемое жильё не установлены, а кроме того военнослужащий вправе приобрести недвижимость в любом городе России по собственному выбору. Единственное условие, которое ставит государство перед военнослужащим – не покидать службу до полной выплаты кредита. В отличие от обычной ипотеки залогодателями квартиры является банк, выдавший кредит и Российская Федерация. Выплатив кредит, военнослужащий становится полноправным хозяином своей квартиры.

При досрочном увольнении со службы, не имея, на то уважительных причин военнослужащий должен вернуть в государственную казну, выплаченную ему сумму с процентами, согласно п.2 ст.15 закона Российской Федерации номер 117.

Квартира, которую приобретает военнослужащий, может быть свободной, либо альтернативной. Но в любом случае, в договоре должна быть указана её стоимость. Освобождение от выплаты налога на прибыль имеют только те продавцы, которые владели этой квартирой более трёх лет. Но таких продавцов не очень много и это является основной сложностью при подборе вариантов. К сожалению это не единственная сложность, существуют и другие. Сегодня сумма жилищного займа для военнослужащих - 2-2,2 млн. руб. Для приобретения квартиры в крупных городах необходимо доплачивать значительную сумму, либо покупать самое дешёвое жильё.

Спустя 3 года после постановки на учёт, участник НИС имеет полное право заключить договор с уполномоченным федеральным органом о целевом жилищном займе. После этого, военнослужащий выбирает банк и открывает в нём счёт, положив на него не менее 300000 рублей. С этого момента начинается подбор вариантов. Когда выбор будет сделан, военнослужащий вместе с продавцом, имея на руках подлинники всех необходимых документов, приходит в банк и оставляет документы для проверки. Единственный документ, который не остаётся в банке, а сразу возвращается владельцу – свидетельство о собственности. Все остальные подлинники документов остаются в банке до окончательного подписания основного договора. В банке рассматривают документы в течение недели, после этого потребуется ещё 10 – 20 дней ожидания, когда Минобороны перечислит деньги и только потом заключают договор купли-продажи. Продавцы жилья часто не согласны ждать денег столько времени. Но зато, за долгое ожидание военнослужащие «награждаются» очень быстрой регистрацией договора – не месяц, как при обычной сделке, а неделя. 

Если обычный кредитный договор заключают одновременно с договором купли-продажи, то при оформлении ипотеки для военнослужащих вначале подписывают кредитный договор, причём страховка должна быть оформлена до подписания договора. Потом документы отправляют на подпись в Министерство обороны, и оформляется сделка.